去年房价的暴涨以及新开项目的锐减，使得人们对今年的新项目充满了希望。让购房者惊喜的是，新年刚开始，京城获得预售许可的项目便呈现加速的趋势，据北京市房地产交易管理网公布的数据，新年第一周就有25个楼盘获得预售许可，比前两月同期有明显增长。而且据业内人士估计，今年新开盘面积至少在2000万平方米，将大大超过去年的供应总量。

　　得出这个结论的依据是，2004年仅“8·３1”过关的住宅项目用地就有191个，占地面积2010万平方米，规划建筑面积3265万平方米。由市建委公布的统计数据可以看出，2005年1-10月份，全市商品住宅新开工面积1265.5万平方米，同比下降22%。预计2005年全年，商品住宅新开工面积将在1500万平方米左右，这样看来，仅“8·３1”过关项目就有1765万平方米没有供应。同时加上前年公开出让的438万平方米、去年公开出让的近300万平方米的土地，也就是说，由于2007年北京可能将不再批准新开工项目，2006年理论上至少有2500万平方米的土地可以进入市场。

　　在今年第一周新获得预售许可的这25个楼盘中，住宅类共19个，销售面积为95万平方米含部分办公、底商等。而去年11月、12月同期，获准预售的楼盘均为5个。同时根据数据显示，新年新入市的项目已达6个，包括两个全新项目和4个老项目的后期。两个全新项目分别是南北栋和景熙国际。南北栋于1月1日开盘，位于丰台西南三环，均价6450元／平方米；景熙国际1月4日开盘，位于海淀甘家口大厦向西，均价1.3万元／平方米。另外4个项目是老项目的后期，分别是1月2日开盘的新龙城二期和兰德华庭9号楼以及1月8日开盘的天鹅湾一期5、6、7、19、21号楼和国风北京B组团。新龙城二期位于昌平回龙观，均价4835元／平方米；兰德华庭9号楼位于海淀阜石路35号，均价7300元／平方米；天鹅湾一期5、6、7、19、21号楼位于朝阳北路，均价1万元／平方米；国风北京B组团位于朝阳望京新城A1区，均价7500元／平方米。

　　统计资料显示，将在今年开盘的主要项目还有，今典集团在朝阳北路的50万平方米项目苹果派、北京海润创速房地产开发公司在朝阳区的122万平方米项目京棉新城、朝阳区80万平方米的望京东湖项目、华润置地70万平方米的清河项目、合生集团在朝阳区的20万平方米合生国际花园住宅及商业项目、北京万科在顺义的23万平方米望泉寺地块项目、中奥投资在朝阳区的36万平方米的奥运村住宅项目等。

　　同时，今年计划竣工经济适用住房200万平方米，全部为去年续建项目，竣工规模分布在回龙观、百子湾、三环新城、翠成馨园、定福家园等项目，但与往年不同的是，这些房源将全部由各区政府组织居民认购选房。

　　业内人士认为，由于去年房价暴涨的一个重要原因是市场上新盘供量太少，那么随着今年市场供量的大增，房价是降是升已经成为一个扑朔迷离的难题。