住宅区内搭建临时建筑必须经过小区居民同意

    为巩固全市梳理行动成果，加强临时用地和临时建筑管理，深圳市制定了，《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》。根据《规定》，住宅区内建临时建筑须经居民同意。规定将从下月起实施。

    临时用地不得影响城市近期规划

    《规定》中的临时用地是指因建设项目施工、地质勘查以及急需的公共服务配套设施需要，按照临时使用土地合同约定使用的国有土地。临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。

    临时用地应依法向市规划主管部门申领临时建设用地规划许可证，并与市土地主管部门签订临时使用土地合同。临时用地上临时建筑的期限与临时用地的期限相同，期满必须自行拆除，费用由使用者承担。

    如果发生用地单位或个人违法使用该临时用地，因实施城市规划的需要，因执行土地利用年度计划的需要或因抢险救灾的需要等情况，市土地主管部门可决定将临时用地提前收回。

    中心区范围内不得建设临时建筑

    根据《规定》，市中心区、宝安中心区和龙岗中心城范围内不得建设临时建筑。中心区指北至莲花路，南至滨河路，东至彩田路，西至新洲路所围合的区域；宝安中心区指位于宝安区宝城片区，东北临宝安大道，西北临新安六路，东南隔特区二线与南山区相邻，西南面海；龙岗中心城指龙盛大道以南，龙城大道以西，机荷高速公路以北，深圳与东莞交界线以东的区域。

    此外，不得建设临时建筑的情形还包括已列入城市近期建设用地、绿地、广场、城中村（旧村）整体拆建改造范围及近期需要埋设市政管线的路段；公共服务设施和市政公用设施用地范围内；影响防洪、泄洪的；压占城市给排水、电力、电信、燃气等地下管线的；地质灾害危险区内的；不符合土地利用总体规划确定用途的等。

    住宅区内建临时建筑须进行公示或听证

    已出让土地上进行临时建设，除建设工程红线范围内施工用房外，应向各区政府申请办理临时建设工程规划许可手续。住宅区内需增建临时建筑的，在许可前应进行公示或组织听证，并根据居民意见决定是否予以许可。

    临时建筑不得采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。进行临时建设，应当正确处理截水、排水、排污、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

    临时建筑擅自改变用途可罚款造价的15％

    临时建筑应在其显著位置悬挂标志牌。标志牌应包含建设单位及其法定代表人；临时建设用地规划许可文件、临时建设工程规划许可文件的名称和编号；用地面积和建筑面积；使用性质和使用期限等内容。否则，由城市管理综合执法部门依法责令改正，并处1000元以上3000元以下罚款。