改变目前抽样检查做法

　　为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，借鉴北京市住宅工程质量分户验收的做法，深圳市建设局拟推行商品住宅建筑质量逐套检验制度。其主要内容是，由开发商组织相关责任主体在竣工验收之前，对每套商品房进行检验，改变目前抽样检查的做法，最大程度地发现质量缺陷，并在竣工验收前消除这些质量通病；逐套检验和竣工验收合格后，开发商须逐套出具《商品住宅建筑质量合格证明》。

　　《商品住宅建筑质量合格证明》是受检套商品住宅的建筑工程质量合格证明文件。开发商应在商品住宅入伙时，将《商品住宅建筑质量合格证明》交付使用该套商品住宅的买受人，并依法对检验结果和受检套商品住宅的建筑质量承担法律责任。

　　专家表示，逐套检验制度初步解决了住宅的商品特点，给有关部门在质量管理中带来的新要求，即在竣工验收时同时兼顾建筑物的整体技术特性，以及以套单位的交易特点；逐套检验制度初步解决了目前房屋质量验收较为粗放的问题，检验内容更细化，更具有针对性；逐套检验制度初步解决了目前房屋质量验收管理中质量责任不清的问题，强化和明确建设单位的责任。

　　推行建设工程质量评价

　　此外，深圳市建设局将逐步推行建设工程质量评价工作。工程质量评价是指根据建设工程的法律法规和技术标准，应用科学的理论和方法，采集与工程质量相关的数据，对建设工程的实物质量水平和各方责任主体的管理质量水平用量化指标体系进行评价的活动。去年，该局已启动了建设工程质量评价体系的研发工作，目前已进展顺利，按计划年内可对个别项目进行试点。完全实行建设工程质量评价工作后，每个开发商的质量管理水平和商品房工程的质量状况可更准确地反映出来，为市民选择购买商品房时提供有价值的信息。

　　深圳市建设局还将加大力度推广应用新技术工作。为规范先进、成熟、适用的技术、工艺和材料在建设工程中的推广应用，推动全市建设科技进步，克服商品房工程的质量通病，保证建设工程质量，日前该局已颁布实施《深圳市建设工程推广应用新技术管理办法》。

　　强化社会监理作用

　　深圳市建设局将强化社会监理的作用。商品住宅工程绝大多数是由社会投资建设的，今年，该局一方面将组织开展监理工作质量专项检查，以进一步完善监理报告制度；另一方面，将根据组织修订《深圳市建设监理规程》，发挥社会监理在工程建设中的作用。